國(guó)家規(guī)定防水質(zhì)保五年，不是從交房開(kāi)始，而是從驗(yàn)收合格開(kāi)始算。防水是專項(xiàng)分包，做完就要驗(yàn)收，就開(kāi)始計(jì)時(shí)了。
就算開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)給修，也是修修補(bǔ)補(bǔ)，今年維修一次，過(guò)一兩年在漏，物業(yè)也愿意修，動(dòng)動(dòng)大修基金，自己就能撈點(diǎn)好處。
如果想要徹底解決問(wèn)題的話，就不能讓物業(yè)自己去搞，必須業(yè)主把握維修方案和選材，可以讓物業(yè)組織施工，這樣才能徹底解決問(wèn)題，避免反復(fù)滲漏，影響生活品質(zhì)。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，防水只需要按國(guó)家規(guī)定保五年就好了，成本越低越好，因此使用某些符合他們利益的防水材料。
對(duì)于裝修公司來(lái)說(shuō)，防水只需要滿足質(zhì)保期限，有的保兩年，有的保五年，同時(shí)品牌越大越好，價(jià)格越低越好。
對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，自己家做防水，當(dāng)然希望一輩子不要漏水，因此選擇的防水材料自然不同，這個(gè)時(shí)候要是和開(kāi)發(fā)商、裝修公司選擇一樣的材料，那就不夠明智了。
防水材料市場(chǎng)是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的自由市場(chǎng)，幾十年來(lái)已經(jīng)充分證明，傳統(tǒng)防水材料不能徹底解決漏水問(wèn)題，總是要反復(fù)維修反復(fù)漏水。
有人納悶，閉水試驗(yàn)不漏水呀？閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)的是施工質(zhì)量，再差的材料，做閉水試驗(yàn)都是不漏水的，不然假冒偽劣怎么騙錢(qián)？而防水是一個(gè)長(zhǎng)期動(dòng)態(tài)的過(guò)程，時(shí)間一拉長(zhǎng)，防水材料的性能就體現(xiàn)出來(lái)了，性能差頂不住就漏了。
想要徹底解決漏水問(wèn)題，就不能再走老路，要自己多上心。

臥室的墻角有滲水的現(xiàn)象，要想知道是不是外墻滲水，重要的一點(diǎn)，就是你在雨季觀察，如果下雨就嚴(yán)重，那就是外墻問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，外墻很少出問(wèn)題的，一般外觀上的小裂縫，看上去好像會(huì)滲水，其實(shí)都不一定的。
從圖片看，涂料外墻，倒數(shù)第二層，上下二條裂縫，室內(nèi)都沒(méi)有滲水的。倒數(shù)第五層，有一塊外墻脫落了，這里就滲水了。
所以要看看你墻角滲水的地方，對(duì)應(yīng)的外墻，有沒(méi)有問(wèn)題。比如大裂縫、脫落、空調(diào)孔、窗框、空調(diào)位或者裝飾線條等。關(guān)鍵的是，下雨就嚴(yán)重。搞清楚原因，才好對(duì)癥治理。
另外，你這個(gè)臥室，是不是靠衛(wèi)生間？如果是，而且與下雨沒(méi)有關(guān)系，就有可能是衛(wèi)生間了。經(jīng)?？吹娇拷l(wèi)生間的臥室滲水，都是從衛(wèi)生間的陰角縫滲過(guò)來(lái)的，這是衛(wèi)生間的防水和排水都沒(méi)有做好。

外墻防水必須要找專業(yè)的人來(lái)做高空工程為先，專業(yè)的人做專業(yè)的事，外墻防水維修起來(lái)比較麻煩因此要找準(zhǔn)人找好專業(yè)防水隊(duì)伍，否則反復(fù)修滲漏水堵不住。