招商中心 15914082243侯女士··

一、 項目選址：

項目選址于深圳市光明新區(qū)光橋路與東長路交匯處，位于光明新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，用地面積約為三萬平方米?？偨ㄖ娣e（不含地下室）約為96746.16㎡。項目定位以辦公、研發(fā)用房為主，可做少量輕型生產(chǎn)。

二、 設計理念：

打造以甲級寫字樓、技術(shù)研發(fā)為主，商業(yè)配套齊全的多元化建筑空間。

三、 功能組成：

項目總體可分為個功能塊：辦公、研發(fā)、輕生產(chǎn)，商務酒店、生活配套室內(nèi)空間根據(jù)使用情況進行二次劃分；①號研發(fā)樓，總建筑面積約為63791.87㎡，②號商業(yè)樓，總建筑面積為10639.16㎡；生活配套位于架空層，為園區(qū)企業(yè)和員工提供休閑、娛樂等配套設施。包括室外運動場地、娛樂等內(nèi)容。

四、總體布局：

總體布局采用圍合式周邊布置?？偲矫婀卜譃槲鍌€部分，分別規(guī)劃出①號樓、②號樓、③號樓號樓、中心花園以及一個室外停車場；項目分兩期，①、②號樓為一期工程，3號樓樓為二期工程；①號樓位于項目西南端，L型布置，②號樓位于項目東南端，③號樓位于項目北端，成一字型布置；①號樓與②號樓通過連廊連接，共同組成園區(qū)主入口，主入口穿過中心花園正對③號樓，形成中心軸線對稱景觀。

五、 建筑設計：

本項目建筑設計著重于開放空間的概念，其內(nèi)容包括首層大面積架空、綠化平臺設置、中心開敞綠化三部分。

園區(qū)內(nèi)①號樓為6層L形廠房，首層7.9米架空，2-6層每層層高7.9米，每層3.5米共52.4米。③號樓為一字型甲級寫字樓，首層7.9米架空，2-6層7.9米，7-12層每層7米，總高89.4米。建筑單體采用標準的柱網(wǎng)創(chuàng)造出來靈活組合和增值的高效性、多樣化空間，適應企業(yè)的發(fā)展變化提供無限的成長、衍生的可能性。

建筑首層全部采用架空空間，擴大中心綠化的同時將綠色景觀引入建筑，加強了空間的流動性和創(chuàng)造性，打造出親和自然怡人的工作空間。架空層布置了員工活動中心、健身房、娛樂室、單車停放位等。

六、 道路與交通設計：

園區(qū)設計為開放式管理模式。出入口共設二個：

1.南側(cè)為主要人車出入口。設在靠東側(cè)交叉路口“規(guī)劃設計要點”指定位置。

2.西側(cè)靠北為次要車行出入口。園區(qū)道路沿園區(qū)四周布置形成環(huán)狀。兼作消防道，寬6米，其外側(cè)布置行車路。中央庭院公布置生態(tài)型消防路。

本項目地面僅在園區(qū)四周有停車場，因而人車分流，其余車輛全部停地下。地下車庫出入口共三個，分別位于園區(qū)西北部、東側(cè)靠南部、西側(cè)車行次出口處。

七、景觀設計：

本項目建筑架空布局，奠定了園區(qū)建筑空間的多層次和立體感。綠化形式多層次變化：中央綠化，在正負零的標高上；平臺、屋頂綠化處于不同的標高上。綠地的提升和屋頂綠化，最大限度降低建筑密度和視覺擁擠，降低了建筑的相對高度和密度，形成了多層次的立體綠化，延續(xù)科技園區(qū)生態(tài)化品質(zhì)。

在進入園區(qū)的中軸線上，布置景觀水景，增加了景觀的靈動感。架空連廊、中央庭院等形成園區(qū)中富有魅力、聚集人氣的園區(qū)中心。

八、建筑指標：

指 標 名 稱 數(shù) 據(jù)

一、總規(guī)劃用地面積 29777.86 ㎡

二、建筑用地面積 22715.89㎡

三、總建筑面積 96746.16㎡

（一）計容積率建筑面積 74431.03㎡

其中：

研發(fā)樓面積 63791.87㎡

配套服務用房面積 10639.16㎡

（二）不計容積率建筑面積 22315.13㎡

1、地下車庫建筑面積 14123.67㎡

2、核增建筑面積(架空層) 8191.46㎡

四、園區(qū)綠化面積 8933.36 ㎡

五、覆蓋率 35 %

六、綠地率 30 %

七、架空層綠化 27.5 %

八、停車數(shù) 295（輛)

1、地面停車數(shù) 61（輛)

2、地下停車數(shù) 234（輛)